Лизинг будущего имущества

Лизинг будущего имущества

финансирование активов, которые будут созданы или приобретены впоследствии

Лизинг будущего имущества — это финансовая схема, позволяющая заключить договор лизинга на актив, который на момент подписания договора еще не существует, не принадлежит лизингодателю или не имеет индивидуально-определенных характеристик. Представьте: ваша компания выиграла тендер на поставку оборудования через 6 месяцев или начала строительство объекта, для которого уже сейчас нужно заказать и оплатить уникальные станки с длительным циклом производства. Активов еще физически нет, но обязательства перед контрагентами уже есть. Лизинг будущего имущества решает эту задачу: мы заключаем с вами договор сегодня, финансируем создание или приобретение актива завтра, а вы получаете его в пользование, как только он будет готов, со всеми преимуществами лизинга.

Как это работает? От договора на бумаге до реального актива

Идентификация будущего актива

Определяются родовые признаки имущества: тип, назначение, ключевые технические характеристики (производительность, мощность), которые позволят его индивидуализировать в будущем. Указывается основание для его возникновения (контракт на изготовление, право на объект незавершенного строительства).

Заключение договора лизинга

Стороны подписывают договор, в котором предмет лизинга описан как «имущество, которое будет приобретено/создано в будущем» с отсылкой к его родовым признакам и будущему правоустанавливающему документу.

Приобретение или создание актива лизингодателем

После заключения договора лизинга лизингодатель заключает договор с производителем/продавцом, оплачивает и контролирует процесс изготовления/поставки. Риски на этом этапе — у лизингодателя.

Индивидуализация и передача

Как только актив изготовлен и приобретен, он индивидуализируется (присваивается серийный номер, составляется детальный акт). Составляется дополнительное соглашение к договору лизинга с точным описанием, и актив передается вам по акту приема-передачи.

Начало лизинговых платежей

С даты, указанной в договоре (чаще — с даты передачи), начинается расчет лизинговых платежей. Вы начинаете использовать актив.

5 ключевых преимуществ лизинга грузовиков для вашего бизнеса

Фиксация финансовых условий «на опережение»

Вы фиксируете текущую стоимость актива, ставку и условия лизинга сегодня, защищаясь от будущего роста цен, изменения процентных ставок и колебаний валютных курсов на стадии производства/поставки.
Финансирование под специфические и создаваемые активы

Идеально для уникального оборудования, изготавливаемого на заказ, объектов незавершенного строительства или имущества, которое будет приобретено по будущему контракту. Мы финансируем не просто актив, а его создание.
Синхронизация с проектным циклом и госзаказом

Мы можем привязать график лизинговых платежей не к дате подписания договора, а к дате ввода актива в эксплуатацию или к графику финансирования по госконтракту. Платежи начинаются, когда актив начинает приносить доход.
Снижение рисков на стадии создания актива

Риски гибели, повреждения или невозможности создания актива до момента его передачи вам лежат на лизингодателе (или производителе). Вы получаете уже готовый, проверенный и застрахованный актив.
Оптимизация налогового планирования

Момент начала начисления амортизации и отнесения лизинговых платежей на расходы можно привязать к дате ввода в эксплуатацию, что позволяет точно синхронизировать налоговую нагрузку с началом коммерческого использования.

Какое будущее имущество можно взять в лизинг

Объекты незавершенного строительства

Склад, цех, офисное здание на стадии строительства.

Оборудование, изготавливаемое на заказ

Уникальные производственные линии, штампы, пресс-формы, научное оборудование.

Техника в производстве/в пути

Автомобили, станки, суда, которые еще на конвейере или в международной логистике.

Программно-аппаратные комплексы

Системы, которые требуют длительной сборки, настройки и внедрения.

Имущество по будущему госконтракту

Оборудование, которое будет закуплено для выполнения конкретного государственного контракта, уже заключенного вами.

3 этапа реализации сделки

Этап структурирования и заключения

Анализ будущего контракта на создание/приобретение актива.
Формирование родового описания предмета лизинга и графика, привязанного к этапам проекта.
Заключение основного договора лизинга.

Этап создания/приобретения

Заключение лизингодателем договора с производителем/продавцом.
Контроль за производством, поставкой, таможенным оформлением.
Оплата этапов производителю по факту выполнения.

Этап индивидуализации и ввода в эксплуатацию

Приемка готового актива, составление детализированного акта.
Подписание дополнительного соглашения с точным описанием переданного имущества.
Начало лизинговых платежей и коммерческой эксплуатации.

Частые вопросы (FAQ) по лизингу будущего имущества

Планируете масштабный проект с длительным циклом создания активов?

Предоставьте проектную документацию и контракт с будущим поставщиком.
Получите предварительное одобрение схемы лизинга будущего имущества.
Зафиксируйте финансовые условия сегодня и приступайте к созданию актива с надежным финансированием.

Не ждите, пока актив будет готов, чтобы искать на него деньги. Обеспечьте финансирование на опережение с лизингом будущего имущества.

Программы лизинга

Лизинг оборудования