Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости

приобретайте объекты для бизнеса с минимальными вложениями

Лизинг коммерческой недвижимости — это стратегический инструмент для приобретения офисных, торговых, производственных или складских площадей, который позволяет избежать крупных единовременных затрат и использовать выгоды лизингового законодательства.
Представьте: вашему растущему бизнесу срочно нужен собственный производственный цех или представительный офис в центре города. Покупка за собственные средства на годы выведет из оборота капитал, а ипотека потребует огромного первоначального взноса и многолетнего кредитного бремени.
Лизинг решает эту проблему: вы получаете готовый объект недвижимости для ведения бизнеса уже сейчас, а платите за него за счет будущей прибыли, которую генерирует эта локация.

Как это работает? От объекта до собственности

Вы выбираете объект

Любой: офисные здания, торговые центры, магазины, производственные цеха, склады, гостиницы, земельные участки под застройку.

Мы его приобретаем

Наша компания выкупает выбранный вами объект у продавца, становясь его юридическим собственником.

Вы получаете право пользования

Мы передаем вам объект в долгосрочную финансовую аренду (лизинг) на срок до 15-20 лет. Вы можете сразу начать его эксплуатацию для своих бизнес-целей.

Вы инвестируете в актив

В течение всего срока договора вы вносите фиксированные ежемесячные лизинговые платежи. Фактически, это инвестиция в будущий актив, который уже работает на вас.

Вы становитесь собственником

По окончании договора вы выкупаете недвижимость по заранее оговоренной остаточной стоимости (как правило, символической) и получаете право собственности, оформленное отдельным договором купли-продажи.

5 ключевых преимуществ лизинга недвижимости перед ипотекой или прямой покупкой

Минимальный стартовый капитал

Не требуется огромный первоначальный взнос, как в ипотеке (20-50%). Аванс в лизинге начинается от 5-10% от стоимости объекта. Вы сохраняете оборотные средства.
Максимальная налоговая эффективность и cash-flow

Все лизинговые платежи (включая аванс) относятся на расходы, снижая налог на прибыль. Вы возмещаете НДС (для юрлиц на ОСН). Применяется ускоренная амортизация недвижимости (срок 10-15 лет против 25-30 лет в бухучете), что многократно ускоряет возврат средств.
Финансовая предсказуемость и гибкость

Фиксированные платежи на весь срок защищают от колебаний ставок. Индивидуальный график, учитывающий сезонность бизнеса. Возможность досрочного выкупа или апгрейда на более крупный объект в процессе действия договора.
Упрощенная процедура и скорость сделки

Критерии одобрения часто мягче, чем банковские. Решение — от 5 рабочих дней. Юридическое сопровождение сделки «под ключ»: от due diligence объекта до регистрации.
Балансовая оптимизация и привлекательность для инвесторов

Объект находится на балансе лизинговой компании, не утяжеляя ваш баланс долгосрочными обязательствами. Это улучшает ключевые финансовые коэффициенты (ликвидность, долговую нагрузку).

Какие объекты недвижимости можно приобрести в лизинг? Любые для коммерческого использования

Офисная недвижимость

Бизнес-центры, отдельно стоящие здания, офисные блоки.

Торговая недвижимость

Торговые центры, магазины, павильоны, автосалоны, аптеки.

Производственная недвижимость

Заводские цеха, промздания, логистические комплексы, технопарки.

Складская недвижимость

Современные склады классов А и В, терминалы, логистические хабы.

Специализированная недвижимость

Гостиницы, медицинские центры, спортивные объекты, АЗС.

Земельные участки

Участки под коммерческую застройку, инвестиционные цели.

3 шага к приобретению собственной коммерческой недвижимости

Заявка и подбор объекта

Предоставьте нам техническое задание: тип объекта, локация, бюджет, цели использования.
Мы поможем с подбором на рынке или рассмотрим уже выбранный вами вариант.
Первичный анализ возможности сделки — за 2 дня.

Due Diligence и финансовое моделирование

Мы проводим юридическую, техническую и финансовую проверку объекта.
Наш аналитик готовит для вас 2-3 варианта финансовой модели с разным авансом, сроком и графиком платежей.
Согласование всех условий и получение окончательного одобрения — от 5 до 15 рабочих дней.

Сделка, регистрация и переход в пользование

Подписание пакета документов (договор лизинга, акт приема-передачи).
Регистрация договора в Росреестре (при необходимости).
Внесение авансового платежа.
Вы получаете ключи и право пользования объектом для ведения бизнеса.

Частые вопросы (FAQ) по лизингу недвижимости

Готовы закрепить за бизнесом стратегическую локацию на выгодных условиях?

Запросите предварительный расчет для объекта с известной вам стоимостью.
Отправьте параметры желаемого объекта для поиска на рынке.
Получите консультацию по сравнению экономики лизинга и ипотеки для вашего кейса.

Не арендуйте, а приобретайте. Используйте лизинг, чтобы платить за будущую собственность сегодняшней прибылью.

Программы лизинга

Лизинг оборудования